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주택연금 2026 — 55세·공시가 12억 이하, 70세 3억 집이면 월 92만 3천 원 (HF 공사 월지급금 표 실측)

주택연금 = **집을 담보로 그 집에 계속 살면서 부부 모두 사망할 때까지 매달 연금을 받는 국가 보증 제도**(한국주택금융공사). 가입: 부부 중 1명 55세 이상 + 부부 합산 공시가격 12억 원 이하 주택 + 실거주. 공사 공표 월지급금(2026-03-01, 종신 정액형): **70세·3억 주택 = 월 92만 3천 원**, 55세·3억 = 46만 8천 원, 80세·3억 = 144만 9천 원.

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Source: 주택연금 — 요건·월지급금·비용

한 줄 요약

주택연금 = 집을 담보로 그 집에 계속 살면서 부부 모두 사망할 때까지 매달 연금을 받는 국가 보증 제도(한국주택금융공사). 가입: 부부 중 1명 55세 이상 + 부부 합산 공시가격 12억 원 이하 주택 + 실거주. 공사 공표 월지급금(2026-03-01, 종신 정액형): 70세·3억 주택 = 월 92만 3천 원, 55세·3억 = 46만 8천 원, 80세·3억 = 144만 9천 원.

핵심 수치 (HF 공표 월지급금, 종신지급 정액형, 부부 중 연소자 기준, 단위 천원)

연령	2억	3억	5억	7억	9억	12억
55세	312	468	780	1,092	1,404	1,872
60세	421	632	1,053	1,475	1,896	2,528
65세	505	758	1,264	1,770	2,276	3,035
70세	615	923	1,539	2,155	2,770	3,414
75세	762	1,143	1,906	2,669	3,431	3,666
80세	966	1,449	2,416	3,382	4,060	4,060

상한 관찰: 75세는 10억부터 3,666천 원 동일, 80세는 9억부터 4,060천 원 동일, 70세 12억(3,414)은 11억(3,386)과 28천 원 차이 — 고가 주택은 월지급금이 비례해 늘지 않는 구간 존재.
노인복지주택·주거목적 오피스텔은 같은 조건에서 일반주택보다 낮음(70세 3억: 789 / 746).

요건·비용

부부 중 1명 55세+ · 공시가 12억 이하(다주택 합산) · 실거주 · 국민
초기보증료: 주택가격의 1.0%(일반형, 최초 연금지급일 1회) · 연보증료: 보증잔액의 연 0.95%(매월) — 현금이 아니라 연금대출 잔액에 가산되는 구조. 3년 내 해지 시 초기보증료 일부 환급.
월지급금 산정은 공시가격이 아니라 시세·감정평가액 기준(공시가는 가입 자격 판정용).
지급 유형: 종신(정액/초기증액/정기증가) 외 확정기간·대출상환·우대 방식.