선순위 채권

정의

주택에 문제가 생겨 경매 등이 진행될 때 임차인의 보증금보다 먼저 변제받을 권리가 있는 담보대출이나 근저당권 등을 의미합니다.

핵심 특징

  • 보통 주택 가격의 60%를 초과하는 선순위 채권이 설정되어 있으면 보증보험 가입이 불가능합니다.
  • 선순위 채권과 전세보증금의 합계가 주택 가격 내에 있더라도 채권 비율이 높으면 보증 한도가 감액됩니다.
  • 다가구 주택의 경우 본인보다 먼저 입주한 다른 세입자들의 보증금도 선순위 채권에 포함되어 계산됩니다.

관련 항목

  • [[jeonse-guarantee-insurance]]

인용 출처

tipsurl 관점

등기부등본상 깨끗해 보이는 집이라도 다가구 주택처럼 숨은 선순위 보증금이 있는 경우 위험도가 급격히 올라갑니다.

마지막 검토

2026-06-07